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Vente maison secteur de Arbas (31160) 175 000 € FAI

Villa de plain-pied, 4ch, parc paysager de +7 000m2

Mandat : 1882

Arbas 31160 - En exclusivité au CABINET OCCITAN, jolie villa de plain-pied idéalement bien situé dans un parc paysager de 7 280m2, sans vis-à-vis, sans voisins, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Les qualificatifs de ce bien sont: le calme, l'espace, l'intimité.

Situé sur le secteur du village d'Arbas, à 3min des premières commodités (épicerie, boucherie, station essence, ramassage scolaire de la maternelle au Lycée) et à 10min de toutes les commodités et A64.

Le séjour de 40m2 est la pièce centrale de ce bien autour duquel s'articule le coin nuit d'un coté et l'espace cuisine de l'autre.

Le séjour dispose d'une cheminée centrale à foyer ouvert, d'une mezzanine de 12m2, d'une grande baie vitrée donnant sur le parc et d'une véranda sur le coté EST. Le coin nuit dispose de 4 chambres, SDB et WC séparée.

La cuisine séparée de 17m2 est équipée de meuble haut et bas, l'électroménager (lave-vaisselle, four) est encastré. La cuisine donne sur un premier garage-cellier de 25m2 et un spacieux coin buanderie de 8m2. Une porte fenêtre donne sur une terrasse avec barbecue.

Non attenant à la maison, un deuxième garage avec double entrée, d'une superficie de 40m2 en RDC et de 18m2 habitables en R+1. Possibilité d'en faire un gite, maison d'amis ou autres.

Cotés techniques: Charpente traditionnelle, tuiles romanes, chaudière GAZ avec citerne enterré pour le système de chauffage et la production d'eau chaude, double vitrage, assainissement individuel. Possibilité de rendre le portail d'entré en fer forgé électrique.

A visiter rapidement, coup de coeur assuré si vous recherchez le calme, l'espace et l'intimité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Type : Maison
Année : 1980
État : Bon état
Surface terrain : 7280 m2
Surface habitable : 140 m2
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Cuisine : Équipée séparée
Chauffage : Gaz individuel cuve
Nord :
Est :
Sud :
Ouest :
Nord-est :
Sud-est :
Sud-ouest :
Nord-ouest :
Sans vis-à-vis : 1
Placards : 1
Cave :
Parking extérieur :
Parking fermé :
Parking ouvert :
Parking sous-sol :
Garage : 1
Sous-sol :
Box/Dépendance : 1

D.P.E. :

Logement économe

D.P.E. - 50
D.P.E. 50 à 90
D.P.E. 91 à 150
D.P.E. 121 à 230
D.P.E. 231 à 330
D.P.E. 231 à 330
D.P.E. + de 450

Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : KWhEP/m2.an

G.E.S. :

Faible émission de GES

G.E.S. -de 5
G.E.S. 6 à 10
G.E.S. 11 à 20
G.E.S. 21 à 35
G.E.S. 36 à 55
G.E.S. 56 à 80
G.E.S. + de 80

Forte émission de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. Indice de mesure : KgepCO2/m2.an

IMMO

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