CABINET OCCITAN AGENCE IMMOBILIÈRE
à Saint-Gaudens en Haute-Garonne (31800)

Hôtel Particulier Sentein (09800) - Superbe gîte dans un environnement calme, situé  au milieu des montagnes, offrant un cadre touristique attrayant. Voici la description détaillée :
•    Appartement d'environ 66 m2 comprenant une cuisine professionnelle, un hall, un salon et une chambre avec trois couchages, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

•    Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de réception pouvant accueillir 100 couverts, une cuisine professionnelle d'environ 65 m2, des WC et une douche réservés au personnel. Il y a également un salon avec cheminée, une pièce dédiée aux plus petits, une salle de bar d'environ 50 m2 avec une licence 4, ainsi qu'une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite, comprenant deux lits, une salle d'eau et des WC. Deux autres pièces sont équipées de plusieurs douches, lavabos et WC, et il y a un cellier.

•    Au premier étage, vous trouverez six chambres. Deux chambres peuvent accueillir trois personnes, tandis que les quatre autres peuvent accueillir cinq personnes. Chaque chambre dispose d'une salle d'eau avec WC, et il y a une pièce supplémentaire avec douche, lavabo et WC.
Ce gîte offre donc de nombreuses possibilités d'hébergement, avec des installations adaptées aux grands groupes et aux personnes à mobilité réduite. Son emplacement dans un secteur touristique attractif en fait un lieu idéal pour les vacances et les événements spéciaux.

Le deuxième étage, d'une superficie d'environ 380 m2, n'est actuellement pas aménagé, mais il présente un potentiel d'exploitation après travaux. De plus, un bâtiment supplémentaire de 20 m2 est utilisé comme espace de rangement pour le mobilier extérieur.

L'ensemble de la propriété est situé sur un terrain d'environ 4000 m2, avec un lac en face du gîte et un ruisseau en bordure.

 Côté technique, les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est au fioul, et la propriété est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) et aux normes en vigueur.

La région bénéficie d'un fort attrait touristique, offrant de nombreuses activités pour les visiteurs.

Le prix de vente de cette propriété est fixé à 563 000 euros, et il y a également 113 000 euros de matériel ce qui fait un total de 676000 euros (FAI).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Conseiller immobilier chargé du secteur : Isabelle ANÉ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.